那么其赡养人就必须要有自有住房
2020-11-12 15:10
来源:未知
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房子抵给银行只能拿到6成

“‘倒按揭’本身不是新鲜事,10年前武汉就有这个贷款品种,但考虑到房价风险,银行一般不主张推。”一银行人士介绍道。

“以房养老”并非把房押给银行

“以房养老”真的可行吗?昨天,记者走访武汉推出“以房养老”的银行。据该行介绍,推出两年应者寥寥。专家分析,要想真的实现“以房养老”,政府还需探索多种模式。

这种方式实际是从国外引进的“倒按揭”贷款模式,在该银行推出前,工商、民生银行也均在本地推出。具体作法是,银行在扣除利息和部分本金后,按月将贷款作为养老金发放给借款人。借款人在到期后不需偿还本金,所抵押房产交由银行处置。

房价风险让银行举步不前

如果贷款人仅有一套住房,那么,银行也会拒绝其成为“以房养老”的客户。

在贷款额度方面,银行为了防范风险规定,贷款金额最高不超过所抵押房产评估价值的60%,并且银行每月实际支付养老金额不超过2万元。

我国相关法律规定,若贷款人所抵押的房产属于其家庭的惟一住房,那么银行不得收房。因此,目前“以房养老”也仅仅只是针对拥有多套住房者。

两年前,武汉一家银行在汉推出老年卡,并推出“养老按揭”贷款功能,持卡人可以住房为抵押,向银行申请用于养老用途的贷款。

对于楼市,中国房地产几乎一路上扬了10年,房价随时有可能出现下跌。1998年,亚洲金融危机时,很多房产一夜间就跌掉好几成,所以银行并没有忽视这个风险。因此,银行更愿推按揭贷款,不想自己出面处置房产。

银行规定,申请人最好有两套或以上住房,且抵押给银行的房产不能是其唯一的自住房;如果老人只有一套房子,那么其赡养人就必须要有自有住房,且老人和其法定赡养人将成为养老按揭的共同借款人。

惟一住房者会被银行拒贷

试算一下,一套100万的房产,只能拿到60万元。按现在养老社区的养老标准,夫妻二人每月得6000元,只够8年养老。而银行除了赚取利息外,还可以赚得差价,对于老年人来讲不太划算。

湖北统计局副局长叶青表示,“以房养老”并不是只有把房子抵给银行这一种,政府可以多探索几种“以房养老”的模式,如换房养老:把房子换给养老社区,双方互补差价,政府免除相关交易税费,公平合理又节约社会资源。还有租房养老:把房子租给中介,租金交给养老院,多余部分自己出等。 记者王丹妮

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