不可能这么低
2021-01-06 04:24
来源:未知
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3月29日,南充市存量房网上备案系统上,二手房交易明细中出现惊人的“白菜价”,一套119平方米的住房成交价竟然只有40500元,平均每平方米仅为340元,这惊人的成交价格被网友截图发到网上,立即引来网友们惊呼“国五条”显神威!

“这些白菜价可能是买卖双方想耍小聪明避税导致的。”南充市房地产管理局一名姓陈的调研员在听完记者的叙述后说,目前在南充,二手房交易的网上备案资料中“成交总价”一项,是由买卖双方自行填写的,没有任何参考价值。

陈姓调研员向记者解释道,买卖双方在网上填写购房合同后,会自动提交到南充市房管局官网上,之后买卖双方还需要到房地产交易大厅缴税、过户才能完成交易,“有些人耍小聪明,以为把成交价格压低就能减少缴税金额,故意填写很低的成交价,因此出现了白菜价,但这样实际上是不能达到避税的目的的。”

二手房交易惊现白菜价

“这些成交价绝对是不正常的。”南充当地的一家房屋中介的老板告诉记者,就目前南充二手房市场情况来看,城区住房一般不可能低于3000元/平方米,比较好的地段价格起码4500元以上。

据了解,2012年1月1日,南充市建立了以房地产数据信息技术为依托、以房地产评估技术为方法、以计算机辅助批量估价信息系统为手段、以估价信息系统生成计税价值为纳税评估准、以契税“先税后证”为抓手的征管模式,在辖区内9个县(市、区)建成启用了存量房交易估价信息系统,这是一套针对南充市房地产市场专门研发的电脑软件,在二手房交易时,买卖双方只要报上房产证号,及房屋基本信息,就会调出相关数据,生成缴税金额。

陈姓调研员表示,二手房交易所产生的税金与房屋成交价并无实际关系,因此买卖双方不可能通过压低成交价来避税,“所以网上备案时所填写的白菜价,也不必理会和较真。”

甚至有些网友调侃,很想要一棵这样的“大白菜”。

当地居民惊呼不可能

无独有偶,该套房屋所在的南充市嘉陵区茶盘路五段,当天成交的多套84至120平方米的住房,均以不到13万元的价格成交,最高价格仅为1500元/平方米,而4月1日,南充主商业区也出现了80平方米住房10万元出售的诡异成交价。

(责任编辑:秦静)

疑为耍小聪明避税

随后记者又来到顺庆区赛场街,这里属于文化路体育场社区居委会所管辖,居委会工作人员听说自己辖区内的80平方米的住房,售价只要10万元,感觉有些啼笑皆非,“我们居委会所辖的区域是南充市最繁华的商业集中区,80平方米的房子,至少35万至40万之间,10万元绝对不可能。”

为什么这批房屋成交价如此之低?记者来到这些住房所在地一探究竟。“咋个可能哦?!”家住南充市嘉陵区茶盘路五段69号住宅小区的张先生,听到自己所住的小区住房只卖340元/平方米之后,连呼不可能,他告诉记者,他们所在的小区有上千住户,大概4000多人,“虽然是预制板房屋,但至少售价在3000元以上,不可能这么低。”

而这附近的居民听到,不到400元/平方米就能买他们的住房,均表示这是不可能的事,“除非卖房子的人疯了”。

打开南充房管局官网,在“存量房网上备案”中看到,4月1日成交的二手房中,位于南充市中心城区赛场街的60.91平方米和84.08平方米两套住房,成交价分别为8万元和10万元,而另外多套南充城区住房成交价也普遍远低于市场价。

华西城市读本记者从网上截图中看到,3月29日成交的二手房中确实出现了10多条位于茶盘路五段69号的二手房成交记录,其中两套,售价低于400元/平方米,其余房屋成交价均未超过1500元/平方米。

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